3882 Boulevard Sainte-Anne app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 87,4 m² · constr. 2012 · terrain 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539142824040010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385333
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027539142824040010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 432 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 389 $ Poids 78 % |
| 2 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 449 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 199 515 $ Poids 76 % |
| 3 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 798 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 607 496 $ Poids 71 % |
| 4 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 866 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 502 249 $ Poids 70 % |
| 5 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 380 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 505 122 $ Poids 67 % |
| 6 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 506 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 995 $ Poids 64 % |
| 7 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 630 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 767 $ Poids 62 % |
| 8 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 715 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 439 877 $ Poids 62 % |
| 9 | 107, rue de la Terasse-Orléans, Québec 2025-06-16 · 592 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 483 944 $ Poids 59 % |
| 10 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 423 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −28 097 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 452 996 $ Poids 57 % |
| 11 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 641 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −30 845 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 576 601 $ Poids 54 % |
| 12 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 329 996 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.