399 Rue Sauriol · Québec
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 157,8 m² · constr. 2023 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539143396420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417044
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027539143396420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 585 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 479 $ Poids 82 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 883 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 492 602 $ Poids 68 % |
| 3 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 423 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +56 702 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 746 520 $ Poids 63 % |
| 4 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 659 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 215 176 $ Poids 63 % |
| 5 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 708 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 043 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 348 $ Poids 61 % |
| 6 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 243 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 606 433 $ Poids 58 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 942 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 221 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 663 621 $ Poids 54 % |
| 8 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 828 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −40 981 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 716 425 $ Poids 53 % |
| 9 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 886 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 666 403 $ Poids 50 % |
| 10 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 136 $ Poids 50 % |
| 11 | , Québec 2025-10-06 · 801 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −33 666 $ · Ajust. âge +39 068 $ | 716 867 $ Poids 50 % |
| 12 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 942 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +31 095 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 582 490 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.