409 Rue Sauriol · Québec
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 84,7 m² · constr. 1994 · terrain 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539143559210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138265
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027539143559210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 277 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 105 $ Poids 76 % |
| 2 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 697 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 490 803 $ Poids 76 % |
| 3 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 635 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 546 663 $ Poids 74 % |
| 4 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 460 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 044 $ Poids 72 % |
| 5 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 282 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 196 864 $ Poids 70 % |
| 6 | 107, rue de la Terasse-Orléans, Québec 2025-06-16 · 420 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 477 660 $ Poids 63 % |
| 7 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 329 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −26 963 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 498 953 $ Poids 60 % |
| 8 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 572 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −26 519 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 434 283 $ Poids 58 % |
| 9 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 429 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −30 195 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 625 $ Poids 57 % |
| 10 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 503 $ Poids 54 % |
| 11 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 467 428 $ Poids 52 % |
| 12 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 412 805 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.