390-394 Rue Sauriol · Québec
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 208,5 m² · constr. 2009 · terrain 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539143694110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138266
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027539143694110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 290 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 020 $ Poids 79 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 865 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +55 211 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 812 618 $ Poids 51 % |
| 3 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 926 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 529 $ Poids 48 % |
| 4 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 342 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 562 397 $ Poids 48 % |
| 5 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 141 m · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 717 897 $ Poids 47 % |
| 6 | , Québec 2025-05-16 · 769 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +43 400 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 868 281 $ Poids 43 % |
| 7 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 187 892 $ Poids 42 % |
| 8 | , Québec 2025-10-06 · 811 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +60 119 $ · Ajust. âge −6 511 $ | 765 072 $ Poids 41 % |
| 9 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 927 $ Poids 39 % |
| 10 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 294 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +32 371 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 777 036 $ Poids 38 % |
| 11 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 811 $ Poids 34 % |
| 12 | , Québec 2025-04-22 · 811 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +62 507 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 822 784 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.