400 Rue Sauriol · Québec
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 162,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 261,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539143946610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138267
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027539143946610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 629 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 594 217 $ Poids 78 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 919 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 474 240 $ Poids 67 % |
| 3 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 645 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 505 $ Poids 60 % |
| 4 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 877 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −32 064 $ · Ajust. âge +40 845 $ | 698 113 $ Poids 58 % |
| 5 | , Québec 2025-10-06 · 784 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 621 380 $ Poids 56 % |
| 6 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 477 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +67 624 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 633 442 $ Poids 54 % |
| 7 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 748 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 533 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 587 338 $ Poids 54 % |
| 8 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 296 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge −31 915 $ | 533 498 $ Poids 53 % |
| 9 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 940 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 609 880 $ Poids 50 % |
| 10 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 933 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 146 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 146 $ Poids 49 % |
| 11 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 584 $ Poids 48 % |
| 12 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 933 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 513 765 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.