411 Rue Sauriol · Québec
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 124,9 m² · constr. 1963 · terrain 888,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,9 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539144792610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107647
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027539144792610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 360 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +21 819 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 514 153 $ Poids 83 % |
| 2 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 479 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 546 065 $ Poids 83 % |
| 3 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 507 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 981 $ Poids 81 % |
| 4 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 809 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 506 487 $ Poids 71 % |
| 5 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 770 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 362 $ Poids 69 % |
| 6 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 839 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 560 915 $ Poids 68 % |
| 7 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 194 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 420 417 $ Poids 66 % |
| 8 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 695 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 386 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 919 $ Poids 66 % |
| 9 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 800 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 041 $ Poids 65 % |
| 10 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 539 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 535 608 $ Poids 64 % |
| 11 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 916 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +32 014 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 768 293 $ Poids 61 % |
| 12 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 748 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 740 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 577 235 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.