423-427 Rue Sauriol · Québec
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 87,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 039,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539144876640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138275
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027539144876640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 620 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 410 539 $ Poids 83 % |
| 2 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 255 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 072 $ Poids 82 % |
| 3 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 555 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 356 $ Poids 81 % |
| 4 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 242 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 161 419 $ Poids 81 % |
| 5 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 404 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 343 $ Poids 70 % |
| 6 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 552 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 358 662 $ Poids 67 % |
| 7 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 376 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 420 875 $ Poids 67 % |
| 8 | 107, rue de la Terasse-Orléans, Québec 2025-06-16 · 354 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 401 279 $ Poids 66 % |
| 9 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 458 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −24 297 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 432 823 $ Poids 64 % |
| 10 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 339 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −28 498 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 371 194 $ Poids 58 % |
| 11 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 181 $ Poids 55 % |
| 12 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 627 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −31 359 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 494 327 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.