126 Rue Père-Giroux · Québec
Valeur estimée
890 400 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 268,8 m² · constr. 1955 · terrain 5 044,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 044,3 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 594 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539145325350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138215
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
594 000 $
ID provincial
23027539145325350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 728 m · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −44 231 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 229 520 $ Poids 70 % |
| 2 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 684 m · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 292 466 $ Poids 61 % |
| 3 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 670 026 $ Poids 59 % |
| 4 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 103 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +49 029 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 520 787 $ Poids 55 % |
| 5 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 861 m · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −40 247 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 727 477 $ Poids 49 % |
| 6 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 998 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 643 $ Poids 44 % |
| 7 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 66 m · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge −29 899 $ | 323 891 $ Poids 41 % |
| 8 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 906 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +43 414 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 337 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.