433-435 Rue Sauriol · Québec
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 215,1 m² · constr. 1925 · terrain 4 979,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 979,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539145881610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138274
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027539145881610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 103 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 994 $ Poids 86 % |
| 2 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −16 862 $ | 156 914 $ Poids 49 % |
| 3 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 810 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +67 733 $ · Ajust. âge −61 267 $ | 695 798 $ Poids 47 % |
| 4 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 970 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 211 $ Poids 46 % |
| 5 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 733 $ Poids 46 % |
| 6 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 100 m · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 617 061 $ Poids 45 % |
| 7 | , Québec 2025-05-16 · 587 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +57 040 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 823 796 $ Poids 44 % |
| 8 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 472 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 483 422 $ Poids 43 % |
| 9 | , Québec 2025-10-06 · 628 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +72 327 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 718 679 $ Poids 40 % |
| 10 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 209 $ Poids 40 % |
| 11 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 430 823 $ Poids 37 % |
| 12 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 225 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +42 496 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 672 162 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.