125-127 Rue Père-Giroux · Québec
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 111,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 092,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539146334610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138224
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027539146334610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 146 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 475 285 $ Poids 96 % |
| 2 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 121 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 386 548 $ Poids 94 % |
| 3 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 311 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 585 176 $ Poids 93 % |
| 4 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 549 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 534 524 $ Poids 86 % |
| 5 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 543 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 608 990 $ Poids 84 % |
| 6 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 608 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 664 $ Poids 82 % |
| 7 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 644 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 569 815 $ Poids 80 % |
| 8 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 335 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 440 312 $ Poids 78 % |
| 9 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 669 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 106 823 $ Poids 78 % |
| 10 | 113, rue Francheville, Québec 2025-10-31 · 258 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 666 $ Poids 77 % |
| 11 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 330 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 497 135 $ Poids 77 % |
| 12 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 616 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 471 862 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.