129 Rue Père-Giroux · Québec
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 82,1 m² · constr. 1974 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539146586110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138280
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027539146586110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 434 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 438 573 $ Poids 80 % |
| 2 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 236 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 387 433 $ Poids 80 % |
| 3 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 379 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 518 050 $ Poids 75 % |
| 4 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 206 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 314 031 $ Poids 70 % |
| 5 | 107, rue de la Terasse-Orléans, Québec 2025-06-16 · 170 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 446 949 $ Poids 63 % |
| 6 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 150 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 178 204 $ Poids 60 % |
| 7 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 336 037 $ Poids 59 % |
| 8 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 448 388 $ Poids 59 % |
| 9 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 481 647 $ Poids 53 % |
| 10 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 398 779 $ Poids 52 % |
| 11 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 260 720 $ Poids 52 % |
| 12 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 520 070 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.