2 Place Higgins · Québec
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 196,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 487 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539146841610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138278
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
23027539146841610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 25 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −27 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 340 $ Poids 67 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 780 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 789 850 $ Poids 66 % |
| 3 | , Québec 2025-10-06 · 553 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +37 921 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 684 273 $ Poids 60 % |
| 4 | , Québec 2025-05-16 · 514 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 785 356 $ Poids 57 % |
| 5 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 182 901 $ Poids 55 % |
| 6 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 740 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +43 866 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 545 653 $ Poids 50 % |
| 7 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 160 m · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 654 933 $ Poids 47 % |
| 8 | , Québec 2025-04-22 · 553 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +39 428 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 738 774 $ Poids 46 % |
| 9 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 579 748 $ Poids 46 % |
| 10 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 531 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 549 625 $ Poids 44 % |
| 11 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 221 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 692 501 $ Poids 44 % |
| 12 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 936 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 392 879 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.