131 Rue Verne · Québec
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 108,6 m² · constr. 1974 · terrain 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539147127110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138232
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027539147127110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 216 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 346 $ Poids 96 % |
| 2 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 78 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 506 221 $ Poids 93 % |
| 3 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 231 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 922 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 622 644 $ Poids 91 % |
| 4 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 452 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 566 928 $ Poids 90 % |
| 5 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 488 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 629 669 $ Poids 88 % |
| 6 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 516 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 740 $ Poids 84 % |
| 7 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 615 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 113 102 $ Poids 81 % |
| 8 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 395 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 465 017 $ Poids 81 % |
| 9 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 166 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 204 223 $ Poids 80 % |
| 10 | 113, rue Francheville, Québec 2025-10-31 · 246 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 111 $ Poids 80 % |
| 11 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 602 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 606 365 $ Poids 78 % |
| 12 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 488 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 600 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.