135 Rue Verne · Québec
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 87,7 m² · constr. 1975 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539147135110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138234
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027539147135110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 349 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 455 134 $ Poids 93 % |
| 2 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 314 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 955 $ Poids 90 % |
| 3 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 153 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 184 650 $ Poids 84 % |
| 4 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 217 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 324 365 $ Poids 83 % |
| 5 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 393 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge +26 260 $ | 426 358 $ Poids 73 % |
| 6 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 140 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 401 003 $ Poids 73 % |
| 7 | 107, rue de la Terasse-Orléans, Québec 2025-06-16 · 65 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 462 037 $ Poids 70 % |
| 8 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 489 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 499 192 $ Poids 65 % |
| 9 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 494 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 514 502 $ Poids 65 % |
| 10 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 976 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 348 117 $ Poids 65 % |
| 11 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 985 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 464 417 $ Poids 63 % |
| 12 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 413 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 404 203 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.