138 Rue Verne · Québec
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 94,2 m² · constr. 1975 · terrain 708,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539147774110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138289
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027539147774110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 195 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 191 032 $ Poids 97 % |
| 2 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 295 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 738 $ Poids 90 % |
| 3 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 350 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 471 712 $ Poids 90 % |
| 4 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 459 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +26 260 $ | 439 825 $ Poids 86 % |
| 5 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 259 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 334 677 $ Poids 84 % |
| 6 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 423 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 438 153 $ Poids 78 % |
| 7 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 219 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 385 679 $ Poids 78 % |
| 8 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 540 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 529 836 $ Poids 76 % |
| 9 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 521 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 514 045 $ Poids 75 % |
| 10 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 476 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 416 370 $ Poids 71 % |
| 11 | 113, rue Francheville, Québec 2025-10-31 · 184 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 525 $ Poids 69 % |
| 12 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 710 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 594 080 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.