123 Rue Verne · Québec
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 130 m² · constr. 1975 · terrain 731,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539148181110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138235
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027539148181110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 455 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 602 928 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 464 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 131 $ Poids 83 % |
| 3 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 522 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 510 517 $ Poids 81 % |
| 4 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 673 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 585 817 $ Poids 80 % |
| 5 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 503 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 527 629 $ Poids 80 % |
| 6 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 223 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 662 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 681 228 $ Poids 80 % |
| 7 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 96 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +32 836 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 554 931 $ Poids 78 % |
| 8 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 772 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 517 093 $ Poids 75 % |
| 9 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 757 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 516 785 $ Poids 74 % |
| 10 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 522 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 931 $ Poids 72 % |
| 11 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 704 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 779 $ Poids 70 % |
| 12 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 602 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 868 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 663 345 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.