56 Rue Latouche · Québec
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 144,6 m² · constr. 1975 · terrain 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539148224110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138240
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027539148224110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 490 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 347 $ Poids 88 % |
| 2 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 470 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 504 $ Poids 86 % |
| 3 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 436 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −16 956 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 564 749 $ Poids 82 % |
| 4 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 490 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 013 $ Poids 78 % |
| 5 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 260 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 729 $ Poids 76 % |
| 6 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 432 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +31 180 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 632 682 $ Poids 73 % |
| 7 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 726 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 548 040 $ Poids 72 % |
| 8 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 704 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 619 745 $ Poids 72 % |
| 9 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 816 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 519 839 $ Poids 69 % |
| 10 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 568 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −27 279 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 474 508 $ Poids 63 % |
| 11 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 452 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 551 824 $ Poids 63 % |
| 12 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 846 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 305 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.