115 Rue Verne · Québec
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539148602610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138297
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027539148602610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 239 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 193 388 $ Poids 97 % |
| 2 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 227 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 411 $ Poids 88 % |
| 3 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 269 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 477 832 $ Poids 88 % |
| 4 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 445 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +26 260 $ | 444 797 $ Poids 88 % |
| 5 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 283 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 390 294 $ Poids 84 % |
| 6 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 468 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 442 969 $ Poids 81 % |
| 7 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 302 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 338 484 $ Poids 80 % |
| 8 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 578 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 535 497 $ Poids 76 % |
| 9 | 113, rue Francheville, Québec 2025-10-31 · 202 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 122 $ Poids 75 % |
| 10 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 576 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 519 529 $ Poids 74 % |
| 11 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 431 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 420 862 $ Poids 73 % |
| 12 | 43, rue Christian, Québec 2025-07-18 · 307 m · Vendu 428 000 $ (4 284 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 441 372 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.