49 Rue Migration · Québec
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 196,9 m² · constr. 1979 · terrain 966,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539149267610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138245
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027539149267610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 778 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 183 067 $ Poids 75 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 725 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +33 203 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 790 609 $ Poids 68 % |
| 3 | , Québec 2025-10-06 · 321 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +38 661 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 685 013 $ Poids 65 % |
| 4 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 353 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −26 945 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 501 213 $ Poids 64 % |
| 5 | , Québec 2025-05-16 · 313 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 786 183 $ Poids 61 % |
| 6 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 534 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +44 415 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 546 202 $ Poids 56 % |
| 7 | , Québec 2025-04-22 · 321 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +40 197 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 739 543 $ Poids 50 % |
| 8 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 662 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 207 $ Poids 48 % |
| 9 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 651 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +38 801 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 529 107 $ Poids 48 % |
| 10 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 743 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 393 248 $ Poids 47 % |
| 11 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 639 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −25 039 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 883 $ Poids 45 % |
| 12 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 503 m · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 674 691 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.