47 Rue Migration · Québec
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 158,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 219,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539149568110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138308
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027539149568110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 517 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 467 $ Poids 85 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 563 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 493 425 $ Poids 83 % |
| 3 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 348 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 488 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 488 $ Poids 75 % |
| 4 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 176 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 037 $ Poids 74 % |
| 5 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 513 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 127 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 432 $ Poids 67 % |
| 6 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 348 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +32 126 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 506 721 $ Poids 67 % |
| 7 | , Québec 2025-10-06 · 290 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −32 556 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 613 796 $ Poids 65 % |
| 8 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 707 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 511 $ Poids 64 % |
| 9 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 626 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 472 735 $ Poids 59 % |
| 10 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 596 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +50 093 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 577 582 $ Poids 59 % |
| 11 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 679 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +44 905 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 547 753 $ Poids 58 % |
| 12 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 757 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −39 843 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 717 564 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.