71 Rue Latouche · Québec
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 810,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539149932610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138309
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027539149932610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 338 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 192 441 $ Poids 94 % |
| 2 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 128 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 411 $ Poids 90 % |
| 3 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 167 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 475 552 $ Poids 90 % |
| 4 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 499 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 442 777 $ Poids 86 % |
| 5 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 387 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 269 $ Poids 82 % |
| 6 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 565 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 440 934 $ Poids 78 % |
| 7 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 401 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 337 034 $ Poids 78 % |
| 8 | 113, rue Francheville, Québec 2025-10-31 · 220 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 122 $ Poids 74 % |
| 9 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 445 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 419 037 $ Poids 73 % |
| 10 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 670 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 533 197 $ Poids 72 % |
| 11 | 43, rue Christian, Québec 2025-07-18 · 220 m · Vendu 428 000 $ (4 284 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 439 232 $ Poids 70 % |
| 12 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 676 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 517 324 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.