3894 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
694 200 $
Autre · 472 $/m² · 1 471 m² · constr. 2015 · terrain 2 017,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 471 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017,7 m²
Frontage
89,4 m
CUBF
6742
Usage
Maison de réhabilitation
Valeur au rôle 2026 — composition
4 460 000 $
Rôle antérieur 3 820 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539153664120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
36
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
398917
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 000 $
Valeur bâtiment
3 855 000 $
Rôle antérieur
3 820 000 $
ID provincial
23027539153664120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46-C, rue Odette-Pinard, Québec 2025-09-05 · 883 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 251 $ Poids 39 % |
| 2 | 46-B, rue Odette-Pinard, Québec 2025-09-05 · 887 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 191 $ Poids 39 % |
| 3 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 439 995 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 543 $ Poids 37 % |
| 4 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 435 739 $ Ajust. marché +17 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 429 $ Poids 36 % |
| 5 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 439 983 $ Ajust. marché +36 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 081 $ Poids 35 % |
| 6 | 45-47, avenue du Collège, Québec 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 134 $ Poids 31 % |
| 7 | 2-4-6, rue des Prés, Québec 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 234 $ Poids 28 % |
| 8 | 370, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 590 937 $ Ajust. marché +48 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 734 $ Poids 24 % |
| 9 | 518, rue de l'Avenir, Québec 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 741 $ Poids 24 % |
| 10 | 133B, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 21 % |
| 11 | 2-4-6, rue des Prés, Québec 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 142 000 $ Ajust. marché +27 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 700 $ Poids 18 % |
| 12 | 1379, rue des Andes, Québec 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 058 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.