412 Rue Sauriol · Québec
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 84,4 m² · constr. 1950 · terrain 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539154240610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138269
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027539154240610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 684 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 403 398 $ Poids 76 % |
| 2 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 320 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 282 880 $ Poids 75 % |
| 3 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 613 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 525 404 $ Poids 74 % |
| 4 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 476 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 351 508 $ Poids 72 % |
| 5 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 313 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 158 669 $ Poids 68 % |
| 6 | 107, rue de la Terasse-Orléans, Québec 2025-06-16 · 425 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 402 982 $ Poids 62 % |
| 7 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 397 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 436 527 $ Poids 57 % |
| 8 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 618 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −27 141 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 369 021 $ Poids 55 % |
| 9 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 495 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −30 903 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 449 218 $ Poids 54 % |
| 10 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 301 942 $ Poids 51 % |
| 11 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 403 831 $ Poids 49 % |
| 12 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 361 304 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.