416-420 Rue Sauriol · Québec
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 180 m² · constr. 1953 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539154331610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138270
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027539154331610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 885 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +34 037 $ | 724 508 $ Poids 69 % |
| 2 | , Québec 2025-10-06 · 723 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 653 751 $ Poids 64 % |
| 3 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 903 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 493 720 $ Poids 61 % |
| 4 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 628 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +41 320 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 623 025 $ Poids 59 % |
| 5 | , Québec 2025-05-16 · 679 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 751 256 $ Poids 52 % |
| 6 | , Québec 2025-04-22 · 723 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 707 040 $ Poids 50 % |
| 7 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 510 549 $ Poids 48 % |
| 8 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 297 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 618 313 $ Poids 44 % |
| 9 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 988 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 635 174 $ Poids 43 % |
| 10 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 585 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 040 $ Poids 43 % |
| 11 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 504 362 $ Poids 43 % |
| 12 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 369 548 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.