152-156 Rue Francheville · Québec
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 207,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,8 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539155478910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359434
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027539155478910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 70 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 543 281 $ Poids 81 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 850 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +53 883 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 811 290 $ Poids 53 % |
| 3 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 187 601 $ Poids 53 % |
| 4 | , Québec 2025-05-16 · 521 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +41 953 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 855 210 $ Poids 50 % |
| 5 | , Québec 2025-10-06 · 563 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +58 824 $ · Ajust. âge −16 278 $ | 754 011 $ Poids 49 % |
| 6 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 174 m · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 716 946 $ Poids 47 % |
| 7 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 546 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 561 652 $ Poids 44 % |
| 8 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 973 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 261 $ Poids 43 % |
| 9 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 608 $ Poids 41 % |
| 10 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 395 $ Poids 41 % |
| 11 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 279 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +31 297 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 775 962 $ Poids 39 % |
| 12 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 266 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.