166 Rue Père-Giroux · Québec
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 222,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539156023610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138283
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027539156023610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 4 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 708 $ Poids 88 % |
| 2 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 957 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 071 $ Poids 54 % |
| 3 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 900 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 161 $ Poids 50 % |
| 4 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 193 674 $ Poids 50 % |
| 5 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 187 m · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 690 111 $ Poids 41 % |
| 6 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 793 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +81 584 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 838 990 $ Poids 41 % |
| 7 | , Québec 2025-05-16 · 486 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +72 127 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 838 883 $ Poids 40 % |
| 8 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 080 $ Poids 39 % |
| 9 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 559 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 577 191 $ Poids 39 % |
| 10 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 586 m · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −111 267 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 174 863 $ Poids 34 % |
| 11 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +42 478 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 613 809 $ Poids 33 % |
| 12 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 244 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +53 695 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 732 236 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.