170 Rue Père-Giroux · Québec
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539156377110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138285
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027539156377110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 285 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 393 817 $ Poids 80 % |
| 2 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 422 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 447 662 $ Poids 75 % |
| 3 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 350 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −33 252 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 512 295 $ Poids 69 % |
| 4 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 280 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 319 875 $ Poids 62 % |
| 5 | 107, rue de la Terasse-Orléans, Québec 2025-06-16 · 207 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 455 090 $ Poids 58 % |
| 6 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 456 480 $ Poids 54 % |
| 7 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 269 $ Poids 54 % |
| 8 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 391 316 $ Poids 50 % |
| 9 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 913 $ Poids 48 % |
| 10 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 265 601 $ Poids 47 % |
| 11 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 403 919 $ Poids 47 % |
| 12 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 529 441 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.