134 Rue Francheville · Québec
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 159,5 m² · constr. 1947 · terrain 1 868,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,8 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539156877110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138343
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027539156877110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 595 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 589 278 $ Poids 81 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 791 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 452 088 $ Poids 73 % |
| 3 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 325 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 699 $ Poids 71 % |
| 4 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 617 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 811 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 811 $ Poids 66 % |
| 5 | , Québec 2025-10-06 · 462 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −30 522 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 615 831 $ Poids 63 % |
| 6 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 666 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 114 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 561 919 $ Poids 61 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 617 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +34 016 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 508 611 $ Poids 58 % |
| 8 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 868 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −37 756 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 665 191 $ Poids 55 % |
| 9 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 442 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +28 710 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 511 155 $ Poids 53 % |
| 10 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 939 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 533 441 $ Poids 53 % |
| 11 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 695 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +60 652 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 626 470 $ Poids 52 % |
| 12 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 851 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 474 346 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.