179 Rue Père-Giroux · Québec
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 89,4 m² · constr. 1973 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539157254110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138292
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027539157254110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 350 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 454 910 $ Poids 94 % |
| 2 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 280 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 391 $ Poids 92 % |
| 3 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 241 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 184 424 $ Poids 88 % |
| 4 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 303 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 324 162 $ Poids 83 % |
| 5 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 510 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 425 840 $ Poids 75 % |
| 6 | 107, rue de la Terasse-Orléans, Québec 2025-06-16 · 165 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 461 884 $ Poids 69 % |
| 7 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 250 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 401 206 $ Poids 68 % |
| 8 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 557 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 498 667 $ Poids 67 % |
| 9 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 584 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 513 913 $ Poids 67 % |
| 10 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 465 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 424 450 $ Poids 64 % |
| 11 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 523 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 403 735 $ Poids 62 % |
| 12 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 254 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 577 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 372 398 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.