174 Rue Père-Giroux · Québec
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 152,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539157490610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138340
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027539157490610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 550 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 260 $ Poids 84 % |
| 2 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 587 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 396 $ Poids 77 % |
| 3 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 301 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 305 $ Poids 76 % |
| 4 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 616 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 571 233 $ Poids 72 % |
| 5 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 738 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 462 376 $ Poids 70 % |
| 6 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 587 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 070 $ Poids 68 % |
| 7 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 684 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +43 688 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 609 506 $ Poids 63 % |
| 8 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 780 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 564 309 $ Poids 61 % |
| 9 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 427 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 518 245 $ Poids 60 % |
| 10 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 919 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 636 $ Poids 58 % |
| 11 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 882 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +32 364 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 535 212 $ Poids 58 % |
| 12 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 611 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +46 668 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 598 105 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.