188 Rue Père-Giroux · Québec
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 182,8 m² · constr. 1990 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539157777610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138348
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027539157777610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-06 · 367 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 658 931 $ Poids 75 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 851 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 763 858 $ Poids 70 % |
| 3 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 736 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 526 873 $ Poids 66 % |
| 4 | , Québec 2025-05-16 · 327 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 757 043 $ Poids 62 % |
| 5 | , Québec 2025-04-22 · 367 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 712 425 $ Poids 58 % |
| 6 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 582 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +45 930 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 627 635 $ Poids 57 % |
| 7 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 755 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 510 956 $ Poids 56 % |
| 8 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 177 203 $ Poids 52 % |
| 9 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 944 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 380 232 $ Poids 48 % |
| 10 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 225 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 200 526 $ Poids 46 % |
| 11 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 374 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 723 234 $ Poids 43 % |
| 12 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 986 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 796 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.