184 Rue Père-Giroux · Québec
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 144,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 801,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539157795110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138349
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027539157795110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 554 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 770 $ Poids 85 % |
| 2 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 630 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 557 866 $ Poids 80 % |
| 3 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 572 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 565 078 $ Poids 77 % |
| 4 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 554 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 357 $ Poids 76 % |
| 5 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 265 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 850 $ Poids 76 % |
| 6 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 743 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 548 468 $ Poids 72 % |
| 7 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 721 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +26 492 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 310 $ Poids 71 % |
| 8 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 598 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 583 024 $ Poids 68 % |
| 9 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 845 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 520 244 $ Poids 67 % |
| 10 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 464 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 505 523 $ Poids 63 % |
| 11 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 882 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 656 $ Poids 61 % |
| 12 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 744 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −27 005 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 452 232 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.