191 Rue Père-Giroux · Québec
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 101,4 m² · constr. 1972 · terrain 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539158086110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138303
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027539158086110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 340 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 393 450 $ Poids 92 % |
| 2 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 299 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +948 $ | 195 259 $ Poids 92 % |
| 3 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 499 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 448 682 $ Poids 84 % |
| 4 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 529 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 446 497 $ Poids 82 % |
| 5 | 113, rue Francheville, Québec 2025-10-31 · 171 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 318 $ Poids 82 % |
| 6 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 497 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 544 370 $ Poids 80 % |
| 7 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 170 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +34 212 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 759 $ Poids 79 % |
| 8 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 580 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 610 870 $ Poids 78 % |
| 9 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 228 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +30 604 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 483 234 $ Poids 77 % |
| 10 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 205 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −28 948 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 485 707 $ Poids 73 % |
| 11 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 703 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 108 679 $ Poids 72 % |
| 12 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 639 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 539 920 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.