189 Rue Père-Giroux · Québec
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 117 m² · constr. 1973 · terrain 887,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539158104110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138304
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027539158104110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 197 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 521 887 $ Poids 96 % |
| 2 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 319 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 641 462 $ Poids 95 % |
| 3 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 572 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 901 $ Poids 83 % |
| 4 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 577 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 502 924 $ Poids 83 % |
| 5 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 505 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 584 495 $ Poids 82 % |
| 6 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 325 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 425 475 $ Poids 81 % |
| 7 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 643 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 382 $ Poids 81 % |
| 8 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 702 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 624 658 $ Poids 79 % |
| 9 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 296 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 543 204 $ Poids 78 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 581 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 651 600 $ Poids 77 % |
| 11 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 479 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 571 166 $ Poids 72 % |
| 12 | 37, rue de la Migration, Québec 2025-09-03 · 248 m · Vendu 456 000 $ (4 172 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 507 476 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.