80 Rue Latouche · Québec
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 218,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 203,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539158979310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138353
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027539158979310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 278 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 490 714 $ Poids 85 % |
| 2 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 931 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +11 803 $ | 186 827 $ Poids 63 % |
| 3 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 793 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 515 $ Poids 59 % |
| 4 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 829 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 067 $ Poids 53 % |
| 5 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 795 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 717 $ Poids 48 % |
| 6 | , Québec 2025-05-16 · 217 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +63 240 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 829 996 $ Poids 47 % |
| 7 | , Québec 2025-10-06 · 253 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +77 877 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 724 229 $ Poids 44 % |
| 8 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 878 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +73 425 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 830 832 $ Poids 42 % |
| 9 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 459 m · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 665 056 $ Poids 40 % |
| 10 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 823 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 572 615 $ Poids 35 % |
| 11 | , Québec 2025-04-22 · 253 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +80 971 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 780 317 $ Poids 34 % |
| 12 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 465 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +47 098 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 705 514 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.