89 Rue Christian · Québec
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 121 m² · constr. 1977 · terrain 821,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539159546610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138357
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027539159546610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 306 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 540 448 $ Poids 90 % |
| 2 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 384 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 663 852 $ Poids 90 % |
| 3 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 513 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 427 $ Poids 86 % |
| 4 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 587 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 510 525 $ Poids 84 % |
| 5 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 423 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 589 857 $ Poids 81 % |
| 6 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 584 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 074 $ Poids 79 % |
| 7 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 754 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 503 027 $ Poids 75 % |
| 8 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 516 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 604 610 $ Poids 75 % |
| 9 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 342 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 561 563 $ Poids 74 % |
| 10 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 761 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 646 461 $ Poids 73 % |
| 11 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 547 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −29 970 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 497 518 $ Poids 69 % |
| 12 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 454 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 441 267 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.