79 Rue Latouche · Québec
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 131,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,4 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539159584110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138358
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027539159584110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 353 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 512 840 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 442 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 599 900 $ Poids 87 % |
| 3 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 567 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 519 140 $ Poids 84 % |
| 4 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 607 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 118 $ Poids 79 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 353 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 821 $ Poids 78 % |
| 6 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 662 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 492 532 $ Poids 78 % |
| 7 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 538 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 267 $ Poids 75 % |
| 8 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 594 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 529 720 $ Poids 75 % |
| 9 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 379 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 519 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 678 085 $ Poids 74 % |
| 10 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 773 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 514 037 $ Poids 74 % |
| 11 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 291 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +35 213 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 552 347 $ Poids 74 % |
| 12 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 864 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 582 173 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.