92 Rue Francheville · Québec
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 126,4 m² · constr. 2007 · terrain 659,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539159849410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361465
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027539159849410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 432 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 614 037 $ Poids 87 % |
| 2 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 480 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 549 138 $ Poids 84 % |
| 3 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 421 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 312 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 878 $ Poids 82 % |
| 4 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 508 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 561 098 $ Poids 81 % |
| 5 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 346 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 576 914 $ Poids 81 % |
| 6 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 296 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 085 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 550 115 $ Poids 80 % |
| 7 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 612 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 520 788 $ Poids 80 % |
| 8 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 760 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 596 330 $ Poids 77 % |
| 9 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 602 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −19 823 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 518 840 $ Poids 75 % |
| 10 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 296 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 490 146 $ Poids 71 % |
| 11 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 610 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 475 681 $ Poids 71 % |
| 12 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 641 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 629 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.