100 Rue Francheville · Québec
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 152,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 043,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539159904410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361467
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
23027539159904410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 345 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 611 341 $ Poids 84 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 627 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 919 $ Poids 81 % |
| 3 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 65 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +900 $ | 199 445 $ Poids 79 % |
| 4 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 345 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 539 957 $ Poids 75 % |
| 5 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 701 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 485 474 $ Poids 72 % |
| 6 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 640 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 955 $ Poids 71 % |
| 7 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 547 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +37 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 965 $ Poids 70 % |
| 8 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 679 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 559 963 $ Poids 69 % |
| 9 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 644 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +33 173 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 577 346 $ Poids 67 % |
| 10 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 465 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +47 483 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 667 430 $ Poids 59 % |
| 11 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 740 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 549 439 $ Poids 59 % |
| 12 | , Québec 2025-10-06 · 212 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −43 285 $ · Ajust. âge −6 511 $ | 661 669 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.