151 Rue Francheville app. 20 app. 20 · Québec
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 121,3 m² · constr. 2011 · terrain 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
303 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539165323680010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385015
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027539165323680010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 375 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 565 896 $ Poids 88 % |
| 2 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 543 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 631 $ Poids 84 % |
| 3 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 291 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 269 $ Poids 73 % |
| 4 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 846 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 511 096 $ Poids 71 % |
| 5 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 661 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 118 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 661 700 $ Poids 70 % |
| 6 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 870 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 664 769 $ Poids 68 % |
| 7 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 555 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 598 955 $ Poids 67 % |
| 8 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 838 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 474 561 $ Poids 67 % |
| 9 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 810 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 603 644 $ Poids 66 % |
| 10 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 941 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 548 406 $ Poids 65 % |
| 11 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 777 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 087 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 207 $ Poids 64 % |
| 12 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 774 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 203 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 662 827 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.