131 Rue Francheville app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 119,7 m² · constr. 2011 · terrain 208,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539166770640010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386597
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027539166770640010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 371 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 562 440 $ Poids 90 % |
| 2 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 537 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 475 $ Poids 86 % |
| 3 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 334 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 192 $ Poids 75 % |
| 4 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 832 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 508 055 $ Poids 71 % |
| 5 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 859 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 544 788 $ Poids 70 % |
| 6 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 825 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 471 293 $ Poids 69 % |
| 7 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 540 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 531 $ Poids 69 % |
| 8 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 888 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 660 728 $ Poids 68 % |
| 9 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 762 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 360 $ Poids 67 % |
| 10 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 766 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 600 383 $ Poids 66 % |
| 11 | 113, rue Francheville, Québec 2025-10-31 · 169 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 460 375 $ Poids 64 % |
| 12 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 784 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 025 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 650 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.