131 Rue Francheville app. 10 app. 10 · Québec
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 132,4 m² · constr. 2011 · terrain 195,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539166770640010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386603
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027539166770640010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 735 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 687 494 $ Poids 78 % |
| 2 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 682 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 585 $ Poids 77 % |
| 3 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 771 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 467 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 766 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 626 264 $ Poids 73 % |
| 5 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 832 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 585 502 $ Poids 72 % |
| 6 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 371 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +38 021 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 589 875 $ Poids 70 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 682 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 054 $ Poids 69 % |
| 8 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 537 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 896 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 462 $ Poids 67 % |
| 9 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 940 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 541 996 $ Poids 65 % |
| 10 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 832 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 532 190 $ Poids 63 % |
| 11 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 859 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 573 506 $ Poids 60 % |
| 12 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 388 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 189 085 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.