131 Rue Francheville app. 22 app. 22 · Québec
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 120 m² · constr. 2011 · terrain 208,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539166770640010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386614
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027539166770640010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 371 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 563 088 $ Poids 89 % |
| 2 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 537 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 254 $ Poids 85 % |
| 3 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 334 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 769 $ Poids 74 % |
| 4 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 832 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 508 625 $ Poids 71 % |
| 5 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 859 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 545 466 $ Poids 70 % |
| 6 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 825 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 471 905 $ Poids 69 % |
| 7 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 540 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 173 $ Poids 69 % |
| 8 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 888 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 661 485 $ Poids 68 % |
| 9 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 762 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 082 $ Poids 67 % |
| 10 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 766 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 600 995 $ Poids 67 % |
| 11 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 735 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 139 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 658 679 $ Poids 64 % |
| 12 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 784 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 659 433 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.