116-120 Rue Francheville · Québec
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 249,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 144,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539167173400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383257
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027539167173400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 152 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +28 635 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 587 343 $ Poids 72 % |
| 2 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 462 m · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −42 580 $ · Ajust. âge −33 747 $ | 1 344 792 $ Poids 63 % |
| 3 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 931 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 174 $ Poids 56 % |
| 4 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 980 m · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −82 340 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 197 161 $ Poids 41 % |
| 5 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 927 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 962 $ Poids 41 % |
| 6 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 373 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 648 627 $ Poids 40 % |
| 7 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 204 945 $ Poids 34 % |
| 8 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 313 m · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge +29 899 $ | 373 351 $ Poids 32 % |
| 9 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 951 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +38 150 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 549 576 $ Poids 30 % |
| 10 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 332 m · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +64 381 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 773 584 $ Poids 25 % |
| 11 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 706 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +50 557 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 606 035 $ Poids 23 % |
| 12 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +45 554 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 613 951 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.