117 Rue Francheville · Québec
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 104,4 m² · constr. 2014 · terrain 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539167644820010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393777
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027539167644820010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 366 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 443 769 $ Poids 94 % |
| 2 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 369 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 216 207 $ Poids 85 % |
| 3 | 113, rue Francheville, Québec 2025-10-31 · 30 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 84 % |
| 4 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 328 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −22 467 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 529 388 $ Poids 80 % |
| 5 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 583 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 487 113 $ Poids 79 % |
| 6 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 683 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 572 582 $ Poids 77 % |
| 7 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 481 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 831 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 638 735 $ Poids 75 % |
| 8 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 740 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 618 703 $ Poids 75 % |
| 9 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 644 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 475 097 $ Poids 74 % |
| 10 | 37, rue de la Migration, Québec 2025-09-03 · 399 m · Vendu 456 000 $ (4 172 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 533 633 $ Poids 70 % |
| 11 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 281 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +43 804 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 667 651 $ Poids 70 % |
| 12 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 867 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 114 687 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.