104 Rue Francheville · Québec
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 92,2 m² · constr. 2000 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539168006410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155865
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027539168006410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 249 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 514 491 $ Poids 95 % |
| 2 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 154 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 588 043 $ Poids 94 % |
| 3 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 367 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 204 228 $ Poids 90 % |
| 4 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 431 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 004 $ Poids 80 % |
| 5 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 589 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 449 821 $ Poids 78 % |
| 6 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 597 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 462 629 $ Poids 68 % |
| 7 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 393 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 420 308 $ Poids 67 % |
| 8 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 712 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 318 $ Poids 67 % |
| 9 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 695 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 516 090 $ Poids 67 % |
| 10 | 107, rue de la Terasse-Orléans, Québec 2025-06-16 · 230 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 495 115 $ Poids 66 % |
| 11 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 559 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 401 $ Poids 66 % |
| 12 | 113, rue Francheville, Québec 2025-10-31 · 104 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 385 693 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.