112 Rue Francheville · Québec
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 242,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 878,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539168052610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138354
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027539168052610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 216 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 504 535 $ Poids 78 % |
| 2 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 853 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 896 $ Poids 62 % |
| 3 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 377 m · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −60 829 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 225 300 $ Poids 60 % |
| 4 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 870 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 107 $ Poids 47 % |
| 5 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 997 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +7 588 $ | 192 677 $ Poids 42 % |
| 6 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 864 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 533 671 $ Poids 36 % |
| 7 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 356 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 640 644 $ Poids 35 % |
| 8 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 400 m · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +54 601 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 684 200 $ Poids 29 % |
| 9 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 379 m · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge −23 919 $ | 315 676 $ Poids 27 % |
| 10 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 769 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +42 894 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 587 622 $ Poids 25 % |
| 11 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +37 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 287 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.