320 Avenue Sous-Bois app. 303 app. 303 · Québec
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 93,3 m² · constr. 2013 · terrain 124,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539168860040010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392815
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027539168860040010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 244 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 629 260 $ Poids 92 % |
| 2 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 350 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 517 296 $ Poids 91 % |
| 3 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 410 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 205 308 $ Poids 90 % |
| 4 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 472 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 749 $ Poids 79 % |
| 5 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 670 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 452 100 $ Poids 76 % |
| 6 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 415 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 422 423 $ Poids 71 % |
| 7 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 630 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 464 836 $ Poids 69 % |
| 8 | 113, rue Francheville, Québec 2025-10-31 · 38 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 413 801 $ Poids 67 % |
| 9 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 715 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 518 603 $ Poids 67 % |
| 10 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 751 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 913 $ Poids 67 % |
| 11 | 107, rue de la Terasse-Orléans, Québec 2025-06-16 · 311 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 497 675 $ Poids 64 % |
| 12 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 658 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 460 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.