320 Avenue Sous-Bois app. 404 app. 404 · Québec
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 130,3 m² · constr. 2013 · terrain 135,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539168860040010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392820
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027539168860040010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 496 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 576 050 $ Poids 82 % |
| 2 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 646 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 586 787 $ Poids 80 % |
| 3 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 635 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 621 985 $ Poids 79 % |
| 4 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 356 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +33 484 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 585 339 $ Poids 74 % |
| 5 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 754 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 543 259 $ Poids 73 % |
| 6 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 496 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 511 246 $ Poids 73 % |
| 7 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 499 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 442 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 007 $ Poids 72 % |
| 8 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 740 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 673 $ Poids 72 % |
| 9 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 852 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 682 614 $ Poids 71 % |
| 10 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 672 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 574 157 $ Poids 71 % |
| 11 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 760 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 528 199 $ Poids 69 % |
| 12 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 966 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 615 663 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.