90 Rue Latouche · Québec
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 6 733 $/m² · 46,4 m² · constr. 2008 · terrain 380,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539169440350010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378936
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027539169440350010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Francheville, Québec 2026-07-03 · 131 m · Vendu 325 500 $ (6 236 $/m²) 52,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 297 652 $ Poids 77 % |
| 2 | 3, rue Labelle, Québec 2024-06-26 · 828 m · Vendu 257 000 $ (5 069 $/m²) 50,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 278 422 $ Poids 20 % |
| 3 | 111, Rue Francheville, Québec 2024-03-04 · 131 m · Vendu 223 000 $ (4 280 $/m²) 52,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 172 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 263 284 $ Poids 17 % |
| 4 | 159, rue Bourget, Québec 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (6 179 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −36 147 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 347 144 $ Poids 14 % |
| 5 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −28 856 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 232 298 $ Poids 4 % |
| 6 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie −36 651 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 240 663 $ Poids 1 % |
| 7 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −39 600 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 222 761 $ Poids 0 % |
| 8 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −65 109 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 338 663 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, rue Latouche, Québec 2024-11-18 · 437 m · Vendu 430 000 $ (5 764 $/m²) 74,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −81 273 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 439 057 $ Poids 0 % |
| 10 | 184, 104e Rue, Québec 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (2 282 $/m²) 72,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −29 554 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 182 597 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 360 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −71 646 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 333 859 $ Poids 0 % |
| 12 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −78 101 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 333 565 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.